項目背景：聚焦灣仔核心，打造港區科創新地標

2021年底，華潤資本管理有限公司響應國家及集團大灣區戰略，於灣仔北地段成立全新香港科創中心——潤維創坊（Runnovation）。中心總佔地6500平方呎，位於灣仔北商業核心區，具體地址為港灣道28號灣景中心大廈，地理位置極具戰略意義。該地段毗鄰香港會議展覽中心，距離港鐵灣仔站僅三分鐘步行路程，周邊聚集了眾多金融機構、跨國企業總部及創新科技公司，形成了完善的商業生態圈。這一區位優勢使潤維創坊成為連接香港與大灣區科創資源的重要樞紐。

潤維創坊的建立是華潤資本管理有限公司在創新科技領域的重要佈局，旨在通過提供高品質的共用辦公空間和專業的創業服務，培育本地科技創新企業，推動初創項目孵化，並打通大中華區的產業資源合作。作為華潤集團在香港設立的重要實體創新基地，潤維創坊承載著推動香港科創產業發展的戰略使命。

除了提供基礎的共用辦公空間外，潤維創坊還整合了多功能活動場地、企業加速器、科創孵化平臺與跨境交流資源等多元功能。這種綜合性的服務模式使其成為香港及大灣區創科產業的重要連接樞紐，為初創企業和科技公司提供從辦公空間到產業資源對接的全方位支持。

設計理念與空間佈局：創新共用、靈活多元

潤維創坊的裝修工程由專業設計團隊精心規劃，結合現代商用空間設計理念和科創企業的實際需求，打造出一個兼具功能性與美學價值的創新空間。設計團隊深入研究了科創企業的工作模式和團隊協作需求，在此基礎上提出了"創新共用、靈活多元"的設計理念。

空間規劃的最大亮點是6500平方呎的超大型開放式設計，這一設計可同時容納150人開展各類活動，完美支援大型科技展覽、企業峰會、初創項目路演（Startup Pitch Day）等不同規模的活動需求。整個空間採用無柱式設計，確保視線通暢和空間使用的最大靈活性。

在多功能用途劃分方面，設計團隊將約2000平方呎的區域規劃為多用途活動場地，這一區域可以通過可移動隔斷系統快速拆分成多個獨立的小型活動室或會議空間。這種靈活的空間劃分方式能夠有效應對從小型團隊會議到大型行業論壇等不同類型的活動需求，實現空間使用效率的最大化。

會議室區域的設計同樣體現了對科創企業需求的深入理解。中心內設的3間智能會議室均配備了先進的LED展示屏、遠程視像會議系統和智能空氣質素監測系統。這些設施不僅滿足了企業團隊的日常協作需求，更為創業諮詢、投資洽談等重要商業活動提供了專業的環境支持。會議室的隔音效果經過特別優化，確保了商業談判的私密性。

創新協作社區的設計理念貫穿整個空間，特別強調創科社群的互動交流。開放式工位（Open Desk）、活動廳、休憩區等不同功能區域被巧妙地分佈在場地的中央與周邊位置，形成了一個促進創意碰撞和知識分享的工作生態系統。這種佈局方式既保證了各功能區域的相對獨立性，又創造了豐富的偶遇和交流機會。

特色裝修細節：科技融入舒適空間

潤維創坊的空間設計在注重功能性的同時，特別關注科技感與舒適度的有機結合，通過一系列創新的裝修細節打造出獨特的空間體驗。

智能建築元素的應用是空間設計的一大特色。中心引入了先進的智能空氣監測系統，這一系統能夠實時監測室內空氣質量，自動調節新風量和循環速度，並具備自動消毒功能。這不僅有效保障了環境健康，也為後疫情時代的辦公空間設立了新的安全標準，對需要頻繁舉辦線下活動的初創企業和科技公司尤為重要。

在硬體設施方面，潤維創坊配備了業界領先的全方位視聽系統。空間內設置了LED巨幅展示牆，支持高清PPT演示和4K視頻播放，配合專業級的麥克風及音響設備，為各類科技演示和商業路演提供了完美的技術支持。這些設備的安裝和調試都經過專業聲學計算，確保每個位置都能獲得最佳的視聽體驗。

可持續發展理念在裝修設計中得到了充分體現。空間內使用的地板與裝飾材料均選用符合國際環保標準的優質產品，照明系統全面採用節能LED組件，並配備智能感應控制系統。這些設計不僅降低了空間的運營能耗，也完全符合華潤集團的可持續發展戰略目標。

儲物系統的設計充分考慮了科創企業的實際需求。多元化的嵌入式儲物設計支持短期及長期的空間租賃需求，能夠根據入駐團隊的規模變化進行靈活調整。所有儲物空間都採用了智能門禁系統，既保障了物品安全，又提供了便捷的使用體驗。

業務發展與使命：科創生態圈、孵化平臺

潤維創坊以"企業孵化、協同資源、創新加速、跨境合作"為四大發展核心，構建了完整的科創企業服務體系。

在初創加速器與投資支持方面，華潤資本開設了系統化的孵化服務體系。這一體系不僅提供辦公空間和基礎設施支持，更重要的是幫助初創企業對接產業資源和基金資本。華潤資本制定了清晰的發展規劃，力求在十年內在香港促成多個創投基金的成立，並成功孵化出本地的獨角獸企業。

大灣區協同發展是潤維創坊的重要戰略方向。憑藉華潤集團在內地深厚的產業資源，潤維創坊肩負起連接大灣區科創生態圈的橋樑角色。中心通過建立完善的資源對接機制，幫助香港的科技企業順利進入內地市場，同時也協助內地企業通過香港這個國際化平臺拓展海外業務。

活動支援體系是潤維創坊服務生態的重要組成部分。中心定期舉辦大灣區創科論壇、初創項目展示會、產學研交流活動和企業培訓課程，並邀請業界領袖和專家學者進行分享。這些活動不僅促進了知識和經驗的交流，更使潤維創坊成為大灣區創科人才的重要聚集平臺。

裝修項目技術管理與施工品質

裝修團隊在項目執行過程中貫徹高標準的質量管理體系，確保每個環節都達到專業標準。

項目規劃階段，設計團隊深入研究了科創企業的實際工作需求，在此基礎上設計了科學的流線動線。空間佈局採用開放式與分隔式相結合的設計，既保證了團隊協作的便利性，又提供了必要的私密空間，有效促進了工作交流與協作效率。

會議室的建造採用了專業的防音技術規格，確保了良好的隔音效果和私密性。照明系統特別設計了環形照明方案，可以根據使用場景調節色溫和亮度，創造出最適合會議和創意工作的空間氛圍。所有照明設備都採用了無眩光設計，保護使用者的視力健康。

裝修材料的選擇嚴格把關，所有主要用料均通過國際安全認證和環保認證。特別是地面材料和牆面飾料都具備耐磨、易清潔的特性，能夠承受高頻率使用的挑戰，確保空間在長期使用後仍能保持良好的外觀狀態。

儲物系統和辦公傢俱的設計充分考慮了使用的靈活性。多層嵌入式儲物空間與可配置的辦公桌椅系統，能夠根據創業團隊的規模變化進行快速調整，完美適應從小型初創團隊到大型企業活動的各種使用場景。這種設計理念大大提升了空間的利用效率和適應性。

客戶回饋及市場影響

潤維創坊自開業以來，獲得了市場的熱烈反響和廣泛好評。

在入駐情況方面，中心成功吸引了大批初創企業、創科社群和跨境投資者進駐。活動場地的租賃率持續保持高位，每週都會舉辦多場大型企業活動和行業交流會。這種旺盛的需求充分證明了市場對高品質科創空間的認可。

企業用戶對場地設施給予了高度評價，特別是智能管理系統帶來的便捷體驗和安靜高效的工作環境。許多用戶反映，空間的設計很好地促進了跨領域的交流與合作，為他們帶來了意外的商業機會。這種協作氛圍被認為是潤維創坊區別於傳統辦公空間的最大優勢。

在品牌影響力方面，中心舉辦的科創論壇和產學研活動通過線上直播獲得了廣泛關注，社群互動活躍度持續攀升。這些活動不僅提升了潤維創坊的行業知名度，也增強了華潤資本在科創投資領域的影響。

媒體報導和官方推廣也對項目給予了充分肯定，多家權威媒體將潤維創坊評價為"香港大灣區科創發展的新標竿"。這種正面的市場反饋為項目的持續發展創造了良好的外部環境。

華潤資本管理的戰略高度：推動港區科創，積極參與大灣區發展

潤維創坊的成立標誌著香港科創產業配套服務的重要升級，同時也是華潤資本響應國家"創新驅動、高質量發展"戰略的具體實踐。這一項目充分體現了華潤集團通過"資本賦能"支持實體經濟發展的戰略思路。

作為貫通香港、深圳及大灣區的產學研協作平臺，潤維創坊在區域創新體系中扮演著重要角色。中心通過建立完善的創新服務體系，為本地創科企業的國際化發展提供了有力支持。這種支持不僅體現在硬體設施上，更重要的是通過華潤的產業資源為企業提供市場對接和業務拓展的機會。

展望未來，潤維創坊將持續引進優質的初創項目，深化"科技+產業"的協同發展模式。這一發展策略將有助於鞏固香港作為"國際創新科技中心"的定位，同時也為大灣區建設世界級創科研發基地貢獻力量。華潤資本將通過潤維創坊這個平臺，持續推動香港與大灣區在創新科技領域的深度融合與發展。

潤維創坊作為大灣區科創空間的新典範，憑藉其優越的地理位置、前瞻性的空間設計和完備的科技配套，充分彰顯了華潤資本管理有限公司在推動香港與大灣區創新產業生態融合過程中的重要角色。該項目的成功實施，不僅為科創企業提供了優質的發展環境，也為香港的科創基礎設施建設樹立了新的標竿。欲查詢更多香港辦公室、科創中心及共用空間裝修設計工程，歡迎聯絡BW Project Connect團隊，獲取豐富的官方案例與專業顧問服務。